（項(xiàng)目實(shí)景圖）

2024年，是房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年。

去年12月，中央政治局會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，不僅釋放出2025年更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)，更重要的是，伴隨行業(yè)逐步進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，也為廣大購(gòu)房群體的置業(yè)需求提供了前所未有的政策支撐。

住房乃民生之本，是群眾幸福生活的根源，隨著政策的深入實(shí)施和市場(chǎng)需求的不斷釋放，去年四季度以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研小組持續(xù)深入深圳樓市，走訪多個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目，細(xì)致了解中央利好政策落實(shí)情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，尋找人民群眾新期待的“好房子”。

市場(chǎng)是最好的試金石，此次，中房報(bào)調(diào)研小組實(shí)探了深圳市南山區(qū)的“南山1978|半島擎峯”，該項(xiàng)目由中國(guó)南山開(kāi)發(fā)，以深圳灣區(qū)核心地段、稀缺海景資源、準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景等優(yōu)勢(shì)受深圳改善市場(chǎng)熱捧。

中房報(bào)記者了解到，去年11月，項(xiàng)目?jī)H開(kāi)放4天已約2000人到訪，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪超千人，點(diǎn)燃所在赤灣片區(qū)久違的置業(yè)熱潮，并且高人氣態(tài)勢(shì)一直保持至今。

1月17日，在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合召開(kāi)的“2025中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇——暨CIHAF第二十五屆中國(guó)住交會(huì)”上，作為灣區(qū)代表項(xiàng)目之一，“南山1978|半島擎峯”項(xiàng)目更獲評(píng)“2024中國(guó)房地產(chǎn)名盤(pán)獎(jiǎng)”殊榮。

01

2025風(fēng)起赤灣

深圳約15公里黃金海岸線的最后“潛力股”板塊

規(guī)劃定位為“全球海洋中心城市”的深圳，一線海景是樓市中可遇不可求的稀缺資源，以深圳灣區(qū)的視角看，從深圳灣到太子灣再到前海灣，約15公里的海岸線不僅被譽(yù)為“中國(guó)樓市最值錢(qián)的黃金海岸線”，沿線的一線海景豪宅向來(lái)更是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)，是代表深圳乃至灣區(qū)的頂級(jí)資產(chǎn)。

時(shí)至2025年，風(fēng)起赤灣，這15公里黃金海岸線的“黃金鳳冠”，其價(jià)值開(kāi)始被越來(lái)越多的人看到。如果說(shuō)蛇口與前海已是熠熠生輝的“明珠”，那么，中國(guó)南山迭新下的赤灣，則是承接深圳下一階段發(fā)展的“璞玉”。

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

從地理位置上看，北靠南山，東臨蛇口、西接前海，這樣的多核心板塊匯聚的地理位置在深圳堪稱絕版。眾所周知，深圳是典型的政策指向性樓市，所覆蓋的區(qū)域紅利越多，各類城市資源就越集中，房產(chǎn)的疊加價(jià)值自然也越高。

中房報(bào)記者進(jìn)一步了解到，43年來(lái)深耕赤灣的中國(guó)南山，在約3.2平方公里的土地上，同頻世界灣區(qū)規(guī)劃理念，通過(guò)前瞻的片區(qū)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了赤灣從1.0到4.0的迭代升級(jí)。在我國(guó)海洋強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的時(shí)代背景下，在中國(guó)南山近百億元的資金投入下，赤灣的戰(zhàn)略規(guī)劃也在不斷提升，片區(qū)以“世界海洋科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)”為總體定位，通過(guò)創(chuàng)新核、樞紐核、文化核的“三核”戰(zhàn)略，最終目標(biāo)是打造成“海洋科技創(chuàng)新的動(dòng)力引擎”、“港城融合發(fā)展的活力名片”以及“經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)”，做到“引領(lǐng)灣區(qū)、示范深圳、賦能南山”。

（項(xiàng)目示意圖）

為此，中國(guó)南山為赤灣片區(qū)規(guī)劃了“前港、中園、后城”的發(fā)展格局，在一步一個(gè)腳印的持續(xù)兌現(xiàn)下，如今不僅有運(yùn)營(yíng)效率全球第三、全國(guó)第一的赤灣港口，還有先后引入“兩大國(guó)之重器”——中海油和赤灣通信等龍頭企業(yè)的赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園，更有中國(guó)南山傾力打造的約47萬(wàn)平方米地鐵上蓋綜合體地標(biāo)，也是片區(qū)內(nèi)的首發(fā)綜合體項(xiàng)目，一個(gè)業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、住宅的片區(qū)內(nèi)最大商業(yè)綜合體項(xiàng)目，被行業(yè)譽(yù)為“充滿想象的灣區(qū)大盤(pán)”。

時(shí)間是最偉大的書(shū)寫(xiě)者，在中國(guó)南山的聚焦和深耕下，如今，脫胎換骨、引領(lǐng)半島生活方式的“灣區(qū)4.0”——不負(fù)灣區(qū)想象的“南山1978”，便是這樣向舞臺(tái)中央走來(lái)。

02

同頻世界灣區(qū)設(shè)計(jì)樣本

南山1978丨半島擎峯實(shí)景詮釋“灣區(qū)好房子”

業(yè)內(nèi)人士指出，2024年深圳新房住宅成交創(chuàng)下近三年最高值，其中南山區(qū)的成交增幅位居全市第一，顯示出基本面的穩(wěn)健以及恢復(fù)動(dòng)力強(qiáng)勁。不僅如此，自“929新政”落地以來(lái)，赤灣更是焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)，是深圳樓市人氣火爆、銷(xiāo)售紅火的主力成交片區(qū)。

中國(guó)南山迭新下的赤灣，樓市的長(zhǎng)期走向和價(jià)值潛力亦得到普遍看好，也正是因此，核心潛力地段下的置業(yè)，自然更要“優(yōu)中選優(yōu)”。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

中房報(bào)記者留意到，作為這個(gè)約47萬(wàn)平方米“灣區(qū)大盤(pán)”的年度首發(fā)住宅作品，南山1978占據(jù)了赤灣片區(qū)更新發(fā)展核心最中軸，不僅是赤灣住宅群組團(tuán)的首排，享一線無(wú)遮擋生態(tài)海景，更是區(qū)域地塊內(nèi)少有的無(wú)商業(yè)、辦公、回遷/保障房等其他業(yè)態(tài)的純居住板樓產(chǎn)品。

對(duì)人居迭代精益求精的中國(guó)南山，致力于打造最貼近深圳人居需求的住宅產(chǎn)品，以至每次新品入市都引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。

這一次，亦不例外。

在中國(guó)南山看來(lái)，一方面，赤灣住宅用地總規(guī)模僅占比15%，十分稀缺的宅地不僅要承接本片區(qū)產(chǎn)業(yè)牽引人口，還要承接前海蛇口外溢的需求，如何不負(fù)深圳灣區(qū)最后一塊價(jià)值高地，是企業(yè)的關(guān)鍵命題。

在這片充滿潛力的熱土之上，南山1978丨半島擎峯拔地而起傲立灣區(qū)，項(xiàng)目建筑形體摒棄繁瑣堆砌，彰顯簡(jiǎn)約美學(xué)，整體對(duì)稱形成門(mén)戶感。大面寬完整立面，形成類公建化外觀，通過(guò)非對(duì)稱的比例劃分，又體現(xiàn)出濱?，F(xiàn)代氣質(zhì)。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

據(jù)了解，項(xiàng)目建筑外立面大量采用大面灰鋁板，三層玻璃幕墻雙層超白 LOW-E 材質(zhì)，并在玻璃間添加PVB膠層（吸收中低頻聲波），搭配局部的石材、涂料，具有現(xiàn)代化特色的建筑外觀，不僅提高了建筑的隔音、防曬隔熱、安全性、腐蝕性和耐久性，還確保了建筑形體的美觀。

整體上看，南山1978丨半島擎峯項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)高級(jí)而靈動(dòng)，具備建筑品質(zhì)感的同時(shí)，當(dāng)前已成為赤灣毋庸置疑的“地標(biāo)門(mén)面”。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

另一方面，從客戶角度出發(fā)，洞悉并滿足市場(chǎng)的最新居住需求和對(duì)美好生活的探索，打造深圳購(gòu)房者需要的“灣區(qū)好房子”，也對(duì)企業(yè)自身的產(chǎn)品創(chuàng)新迭代能力也提出了要求。

中國(guó)南山深知灣區(qū)生活對(duì)景觀資源尤為注重，為了業(yè)主居住得更舒適，確保每戶戶型南北通透，全明采光，并都能擁有良好的景觀視野，南山1978丨半島擎峯項(xiàng)目采取市面上稀有的板樓設(shè)計(jì)，通過(guò)優(yōu)化項(xiàng)目主體建筑結(jié)構(gòu)，并保證自身與周邊項(xiàng)目的最大樓間距，均衡利用景觀資源，將周邊山海景觀最大化。

站在項(xiàng)目的大面寬闊景陽(yáng)臺(tái)朝南望去，整個(gè)蛇口港的生態(tài)海景盡收眼底，這樣地標(biāo)大盤(pán)疊加山海資源，放眼深圳，無(wú)以價(jià)量。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

而項(xiàng)目1：1的豪華梯戶比，約3.15米的超舒適層高，還有戶型的極致通風(fēng)采光，無(wú)一不讓看過(guò)項(xiàng)目的購(gòu)房者認(rèn)可與心動(dòng)，也驗(yàn)證了南山1978丨半島擎峯對(duì)于“作品”的理解與極致——不僅是生活的容器，更是生活的一步到位，品質(zhì)的歷久彌新。

值得關(guān)注的是，去年年末，項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景開(kāi)放，也讓“灣區(qū)4.0”的想象有了更清晰的眼見(jiàn)為實(shí)。對(duì)從約6000平方米、景觀層層遞進(jìn)的社區(qū)園林，到三進(jìn)制的歸家禮序，以及充分考慮業(yè)主的生活休閑所需的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所等等，只有現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)項(xiàng)目的人，才會(huì)明白半島擎峯之所以能得到市場(chǎng)青睞——除了地段、資源帶來(lái)的加持外，更在于現(xiàn)場(chǎng)所能感受到的來(lái)自開(kāi)發(fā)商的一流品質(zhì)與產(chǎn)品力兌現(xiàn)。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

這種實(shí)景的詮釋與保障，也是對(duì)業(yè)主未來(lái)生活的最好護(hù)航。

03

不負(fù)灣區(qū)想象的“中國(guó)南山力量”

經(jīng)歷行業(yè)動(dòng)蕩與調(diào)整，唯有堅(jiān)持長(zhǎng)期主義產(chǎn)品精神、以穩(wěn)健和創(chuàng)新為底色的房企，才能夠一次次以作品獲得市場(chǎng)認(rèn)可，立足深圳、面向全國(guó)的中國(guó)南山便是代表之一。

1982年，中國(guó)南山應(yīng)國(guó)家南海石油開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略而生，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由香港招商局牽頭，深圳市供地，聯(lián)合在港部分央企發(fā)起成立，是新中國(guó)第一家國(guó)有控股中外合資股份制企業(yè)，時(shí)任招商局集團(tuán)常務(wù)副董事長(zhǎng)袁庚同志任首任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

目前，中國(guó)南山是國(guó)務(wù)院、廣東省、深圳市三級(jí)國(guó)資委持股，國(guó)有資本占絕對(duì)主體地位的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛猩鲜衅脚_(tái)——南山控股，涉及綜合物流、產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)、金融服務(wù)、資產(chǎn)管理、智能制造及新能源等諸多領(lǐng)域，業(yè)務(wù)覆蓋國(guó)內(nèi)40多個(gè)重點(diǎn)城市，積極參與“一帶一路”沿線國(guó)家的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，客戶遍布全球。

走過(guò)43年時(shí)光，中國(guó)南山穩(wěn)扎穩(wěn)打，厚積薄發(fā)，與城市發(fā)展同頻的品牌實(shí)力、與時(shí)俱進(jìn)的產(chǎn)品更迭，多年來(lái)匠心打造的每一個(gè)優(yōu)質(zhì)人居作品，從建筑到服務(wù)均深受業(yè)主好評(píng)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中國(guó)南山此次的全新作品——“灣區(qū)4.0大盤(pán)”南山1978 | 半島擎峯，從其大盤(pán)規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計(jì)再到實(shí)景品質(zhì)，與赤灣片區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，與國(guó)家政策導(dǎo)向、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、灣區(qū)人居生活方向均更為契合，未來(lái)必將擁有更廣闊的價(jià)值增長(zhǎng)空間。

中國(guó)南山懂這座城市，懂赤灣片區(qū)，更懂在此處生活的人，目前，南山1978 | 半島擎峯項(xiàng)目主力在售產(chǎn)品為約113~167平方米的三至五房一線海幕臻邸，對(duì)于灣區(qū)高端改善的客戶來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)已經(jīng)擺在眼前。

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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