房企在此次拍地中的表現(xiàn)，一方面預(yù)示未來上海市區(qū)房價(jià)還會(huì)向上突破，另一方面，也提升了樓市持續(xù)好轉(zhuǎn)的預(yù)期

中房報(bào)記者 付珊珊丨上海報(bào)道

央企、國企、民企、混合制企業(yè)，甚至連外資企業(yè)都來上海搶地了。

2月20日，上海迎來2025年首場土地出讓。根據(jù)出讓信息顯示，此次共推出4幅地塊，分別位于虹口、松江、浦東和奉賢四區(qū)，起始總價(jià)119.24億元。

最終，4幅地塊成功出讓，總成交金額達(dá)到159.2億元，整體溢價(jià)率超過33%。

中指研究院上海分析師蘇曉東表示，本輪“土拍”是春節(jié)后上海土地出讓市場的良好開端?！巴僚摹笔袌龈邼q的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購房者預(yù)期，有利于上海房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)。

雖然上海這次推出的地塊數(shù)量不多，但卻吸引了17家房企參拍。值得注意的是，在這些房企中，既有招商、保利、華潤、越秀等央企、國企，也有混合所有制企業(yè)金地和民企龍湖，除此以外，競拍者中還出現(xiàn)了外資企業(yè)，比如2家來自新加坡的開發(fā)商——星獅地產(chǎn)和慶隆集團(tuán)。

從4幅住宅地塊參拍房企來看，每一宗地塊都有1位以上的競買人參與競拍，這也意味著這一輪出讓的每一宗土地都會(huì)遭遇開發(fā)商爭搶。

其中，浦東新楊思地塊及虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業(yè)超5家。也正是這兩宗地塊，再次刷新了上海板塊內(nèi)的“地王”紀(jì)錄。

━━━━

新加坡富豪上海摘地

上海的土地市場永遠(yuǎn)不缺新故事，2025年首場“土拍”就看點(diǎn)頗多，其中一點(diǎn)就是，2家來自新加坡的開發(fā)商成功在上海獲取土地。

2月20日上午，上海出讓了位于虹口區(qū)和松江區(qū)的2幅地塊。

具體來看，虹口這塊地是這批次推出的土地中最受矚目的地塊之一，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，屬于北外灘高端住宅區(qū)，地塊附近項(xiàng)目二手房價(jià)在13萬元/平方米左右。

根據(jù)出讓資料顯示，該地塊為住宅用地，出讓面積為19319平方米，容積率為3.95，建筑面積76310平方米，起始價(jià)為64.86億元，起始樓面價(jià)85000元/平方米。

該地塊共計(jì)吸引了5家房企參與競爭，分別為中海、保利發(fā)展、招商和綠城聯(lián)合體、華潤和越秀聯(lián)合體、金茂和慶隆聯(lián)合體。最終，經(jīng)過184輪鏖戰(zhàn)，金茂和慶隆聯(lián)合體以89.64億元拿下地塊，溢價(jià)率38.2%，折合樓板價(jià)11.75萬元/平方米。

89.64億元的成交價(jià)格，刷新了上海實(shí)行“雙高雙競”政策以來的總價(jià)紀(jì)錄。此外，11.75萬元/平方米的樓面價(jià)目前為全國樓板價(jià)第三高，僅次于去年綠城拿下的徐匯濱江地塊的13.1萬元/平方米和宸嘉發(fā)展徐匯龍華地塊的12.6萬元/平方米。

公開資料顯示，此次助力金茂拿下該地塊的開發(fā)商慶隆集團(tuán)成立于1949年，由新加坡的黃祖耀家族全資擁有，是一家以金融投資為主的投資機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在新加坡，業(yè)務(wù)遍及東南亞地區(qū)。

在《福布斯2024新加坡富豪榜》中，黃氏家族以78億元美元的財(cái)富，位列第七。

在中國，慶隆集團(tuán)此前也布局過上海住宅領(lǐng)域，其子公司曾在2010年以超20億元競得普陀長風(fēng)宅地，2012年又以超6億元獲取楊浦新江灣綜合地塊，此次摘地也算在上海實(shí)現(xiàn)了又一次深耕。

不過據(jù)熟悉上海市場的人士分析稱，雖然虹口地塊地理位置不錯(cuò)，但地塊也存在一些限制因素，比如地塊本身形狀不規(guī)則，未來內(nèi)部規(guī)劃時(shí)可能需要注意遮擋問題，且該地塊容積率接近4，還有40%中小套配比，這導(dǎo)致項(xiàng)目需要建造成大高層，無法做成純粹豪宅項(xiàng)目，對項(xiàng)目溢價(jià)存在一定程度影響。

與虹口地塊同一時(shí)間出讓的松江地塊，最終被國貿(mào)、金地和星獅地產(chǎn)組成的聯(lián)合體摘取，總地價(jià)8.15億元，樓板價(jià)2.62萬元/平方米，溢價(jià)率13.98%。

公開資料顯示，星獅地產(chǎn)也是新加坡開發(fā)商，隸屬新加坡星獅集團(tuán)，專業(yè)致力于房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營，業(yè)務(wù)遍及中國、英國、澳大利亞、泰國、越南、馬來西亞和韓國等。此前，星獅地產(chǎn)多次以資金方身份現(xiàn)身上海土地市場。

這次與金地和國貿(mào)組成聯(lián)合體，據(jù)知情人士透露，星獅地產(chǎn)依然主要負(fù)責(zé)出資。

━━━━

民企龍湖亦有斬獲

在上海這次土地出讓中，多家房企積極參與，民營企業(yè)也表現(xiàn)活躍。

其中，金地時(shí)隔一年多后重返上海土拍市場并成功落子。金地此前因債務(wù)壓力暫停公開市場拿地，隨著財(cái)務(wù)狀況的好轉(zhuǎn)，開始重新布局市場。不過由于這宗地是由3家企業(yè)聯(lián)合拿下，其中星獅地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)出資，金地和國貿(mào)兩家房企在地塊后續(xù)打造中如何分工，目前還不得知。

值得注意的是，在上海此次“土拍”中民企龍湖亦有斬獲。龍湖與建華集團(tuán)組成聯(lián)合體，以10.57億元競得奉賢區(qū)南橋新城地塊，溢價(jià)率達(dá)到16.54%。該地塊地理位置優(yōu)越，周邊生活配套完善，未來項(xiàng)目市場前景廣闊。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的持續(xù)放松，民企在土地市場的參與度有望進(jìn)一步提升，為市場注入更多活力。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示，龍湖此次拿下的這宗地塊距離奉賢新城地鐵站較近，周邊生活配套較為完善，且該地塊周邊分布有多塊去年成交的宅地，其中就包括貝殼于去年第八批次競得的地塊，這也說明，未來龍湖拿下的這個(gè)項(xiàng)目可能要與貝殼的項(xiàng)目競爭搶占市場了。

分析人士認(rèn)為，民企在此次上海土拍中的積極參與，反映了其對于市場前景的樂觀態(tài)度。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的持續(xù)放松和融資環(huán)境的改善，民企的財(cái)務(wù)狀況得到緩解，拿地意愿和能力也逐步恢復(fù)。此外，上海作為一線城市，其房地產(chǎn)市場具有較大的吸引力和潛力，也是民企積極參與土拍的重要原因之一。未來，隨著市場競爭的加劇和政策環(huán)境的不斷變化，民企在土地市場中的表現(xiàn)也將更加值得關(guān)注。

━━━━

華潤、越秀再破新楊思地價(jià)

在此次“土拍”中，還有一個(gè)值得關(guān)注的是，華潤和越秀聯(lián)合體再次攜手拿下了新楊思地塊。

這也是4幅地塊中較為熱門的地塊，共吸引了6家競買人參拍，包括中海、建發(fā)、保利、浦發(fā)、招商、華潤和越秀聯(lián)合體。

經(jīng)過76輪報(bào)價(jià)，華潤和越秀聯(lián)合體以總價(jià)50.9億元成功摘得新楊思地塊，成交樓面價(jià)為7.47萬元/平方米，溢價(jià)率33.38%。

這塊地的競價(jià)過程并不如上午的虹口地塊激烈，但開發(fā)商們的熱情也不低，畢竟這是新楊思板塊內(nèi)倒數(shù)第二幅純宅地。

去年11月，華潤就與越秀組成過聯(lián)合體，經(jīng)過202輪競價(jià)，以總價(jià)78.97億元摘得了新楊思一宗地塊，彼時(shí)地塊成交樓面價(jià)為7.44萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到40.37%，創(chuàng)下了板塊內(nèi)的溢價(jià)率紀(jì)錄。

此次出讓的這宗地塊雖然溢價(jià)率并未超過去年那宗，但起始樓面價(jià)就比去年那宗地貴了約3000元/平方米。

有意思的是，不管是去年還是此次出讓的新楊思地塊，在開拍前都傳出象嶼地產(chǎn)準(zhǔn)備了充足資金競拍，且半個(gè)月前，象嶼地產(chǎn)還針對此次出讓這宗地塊發(fā)布招標(biāo)信息，結(jié)果卻是，新楊思地塊競拍，象嶼地產(chǎn)一次都未出現(xiàn)。

整體來看，各類房企在土地市場的熱情一定程度上折射出對上海樓市的信心。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，房企在此次拍地中的表現(xiàn)，一方面預(yù)示未來上海市區(qū)房價(jià)還會(huì)向上突破，另一方面，也提升了樓市持續(xù)好轉(zhuǎn)的預(yù)期。

“有了高樓板價(jià)的烘托，接下來的‘小陽春’更值得市場期待。”盧文曦表示。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺(tái)回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。