涉出售鄰里樂予碧桂園服務交易

中房報記者 梁笑梅丨北京報道

3月6日，港交所對花樣年控股集團有限公司（以下簡稱“花樣年”）、深圳市彩生活服務集團有限公司（以下簡稱“彩生活”）及其9名前董事發(fā)出了公開譴責。此次譴責涉及2021年花樣年控股與彩生活向碧桂園服務出售鄰里樂控股集團有限公司（以下簡稱“鄰里樂”）的交易。被譴責的對象包括花樣年的創(chuàng)始人曾寶寶以及彩生活的前主席潘軍等。

自2021年以來，花樣年及彩生活均面臨了不同程度的資金鏈緊張問題，這導致了一系列的財務重組和資產(chǎn)出售行動。據(jù)了解，花樣年與彩生活在2021年9月以33億元出售旗下重要資產(chǎn)鄰里樂，其中碧桂園服務先行支付23億元。交易后僅兩日，彩生活以該資產(chǎn)作抵押向買方借款7億元，因逾期未還導致資產(chǎn)被強制轉(zhuǎn)讓。該重大事項直至一個月后才對外披露，構成違規(guī)操作。

資料顯示，鄰里樂是彩生活服務集團旗下的重要子公司之一，主要負責運營社區(qū)增值服務業(yè)務。此次出售被認為是緩解公司短期資金壓力的關鍵步驟之一。然而，這一交易并未得到所有股東的認可，并引發(fā)了廣泛的爭議。

港交所發(fā)布此次公開譴責主要是基于以下幾點：一是信息披露不充分。在進行出售鄰里樂的過程中，花樣年控股及彩生活未能及時、準確地披露相關信息，違反了上市規(guī)則中關于信息披露的要求。二是利益沖突處理不當。部分董事在交易過程中存在潛在的利益沖突，但未能采取有效措施予以避免或解決，損害了其他股東的利益。三是違反公司章程規(guī)定。在執(zhí)行重大資產(chǎn)重組時，未按照公司章程的規(guī)定履行必要的程序，導致決策過程缺乏透明度和公正性。

港交所強調(diào)，作為上市公司，必須遵守嚴格的信息披露標準，并確保任何重大交易都符合相關法律法規(guī)要求。此外，董事會成員應以高度的責任感行事，維護公司整體利益，不得因個人私利而影響公司的正常運作和發(fā)展。

值得注意的是，在被譴責的9名前董事中，有幾位已經(jīng)離開了各自的崗位，如曾寶寶和潘軍等人。

面對港交所的譴責，潘軍承認，不論是磋商及執(zhí)行借款，以及決定彩生活拖欠借款，都是他一人所為。他無視了該等公司的內(nèi)部監(jiān)控政策，導致該等公司違反《上市規(guī)則》。

作為此次事件的關聯(lián)方，碧桂園服務方面在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“我們公司不是公告主體，不予置評?！?/span>

此次事件不僅對花樣年和彩生活自身產(chǎn)生了深遠影響，也為整個物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)敲響了警鐘。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著監(jiān)管力度不斷加大，未來企業(yè)將更加注重合規(guī)經(jīng)營，特別是在涉及重大資產(chǎn)重組、關聯(lián)交易等方面，必須嚴格按照法律法規(guī)辦事，確保信息透明度和決策公正性。

在漸苒研究院首席研究員、物商云聯(lián)合創(chuàng)始人湯曉晨看來，“花樣年和彩生活的違規(guī)行為反映出其自身公司治理和合規(guī)運營的嚴重不足，港交所的譴責是必要且合理的舉措?！?/span>

多位業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時表示，此次港交所的行動體現(xiàn)了監(jiān)管部門對于資本市場秩序維護的決心。一方面，通過嚴肅處理違規(guī)行為，可以有效震懾那些企圖鉆空子的企業(yè)和個人；另一方面，也有助于凈化市場環(huán)境，保護廣大中小投資者的合法權益。從長遠來看，這對行業(yè)的健康發(fā)展是有利的。

一位不愿具名的資深分析師指出，“雖然短期內(nèi)可能會給某些企業(yè)帶來一定的壓力，但從整體上看，它促進了全行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展，提高了企業(yè)的社會責任感和誠信意識?！彼€建議，政府部門應繼續(xù)加大對違法違規(guī)行為的打擊力度，不斷完善相關法律法規(guī)體系，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件。

“港交所是從上市公司重大事項執(zhí)行規(guī)范的角度對這一事件進行了譴責，是站在多數(shù)不知情投資者的一方，但是，同時，也要看到目前的監(jiān)管與約束機制還存在進一步改善的空間，如果僅僅是譴責，并不能挽回投資者的利益?！蓖哐芯吭郝?lián)席院長宋紅衛(wèi)告訴記者。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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