第一批都是國企的土地。

中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

2月7日，珠海市自然資源局發(fā)布了今年第一批存量閑置土地的收儲清單。

《關(guān)于珠海市2025年第一批土地儲備領(lǐng)域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》顯示，本次珠海計劃收回14宗土地，土地用途包括居住、商業(yè)、旅游等，總土地面積約41.5萬平方米，總收儲價格約66.4億元。

這些地塊的收儲價格均低于當(dāng)初的出讓價，其中斗門區(qū)一幅居住用地打了約7.5折。而且，14宗土地的用地單位均為珠海本地國企，如華發(fā)集團等。

珠海市自然資源局相關(guān)工作人員透露，今年珠海還會繼續(xù)收儲存量閑置土地，具體規(guī)模則要視乎該市獲批的專項債額度，收儲的對象沒有設(shè)限，“國企、民企一視同仁”。

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66.4億元收回14宗地

根據(jù)珠海市自然資源局披露的信息，此次收回的14宗土地分布于香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)、高新區(qū)、萬山區(qū)等區(qū)域，單幅土地收儲的最高價格約為12.6億元，是珠海市高新總部基地建設(shè)發(fā)展有限公司持有的高新區(qū)情侶北路南段填海區(qū)、情侶北路地塊，用地面積約7萬平方米，土地用途為商業(yè)、商務(wù)。

涉宅地塊共有8宗，金灣區(qū)2宗二類居住用地的開發(fā)單位——珠海華裕開發(fā)建設(shè)有限公司為華發(fā)集團下屬子公司。這2宗地于2023年12月出讓，土地面積共7.63萬平方米，總成交價約21.03億元。本次的收儲價格約為18.68億元，相當(dāng)于出讓價的8.9折。

另外6宗涉宅用地均為珠海大橫琴集團在2022年競得的，收儲價格為出讓價格的7.5折至8.1折，總收儲金額約17.6億元。例如，斗門區(qū)紅心路南側(cè)、錦湖路西側(cè)地塊的成交價為4.57億元，目前的收儲價格是3.41億元。斗門區(qū)白藤街道平華大道南側(cè)、明月路西側(cè)地塊的成交價為6.64億元，以5.38億元的價格收儲。

香洲區(qū)保稅區(qū)情侶西路北側(cè)、寶榮路東側(cè)地塊原本規(guī)劃建設(shè)華發(fā)新經(jīng)濟總部大廈，香洲區(qū)保稅區(qū)寶怡路、寶業(yè)路西側(cè)則是華發(fā)研發(fā)中心項目的用地。根據(jù)珠海市自然資源局1月23日發(fā)布的閑置土地信息，這2宗地目前均為空地，因政府原因自2022年12月10日起閑置，收儲價格分別為8.14億元、4.82億元。

用作旅館用途的大萬山島錦塘灣地塊也在2024年12月上了珠海的閑置土地名單，現(xiàn)場完成了場地平整及獨棟客房區(qū)域邊坡支護，因為政府原因及不可抗力，自2022年8月8日起閑置，地塊的收儲價格為1.9億元。

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庫存去化周期超20個月

進入2025年，各地開始加速推進存量閑置土地的收儲，除了規(guī)模外，定價情況也備受關(guān)注。1月份，湖州市收儲了中國金茂的4宗閑置住宅用地，給出的價格是出讓價的7折左右。2月6日，廣州市花都區(qū)公布了2025年第一批擬收回收購的存量閑置土地項目及擬收回收購價格，其中花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北的廣花公路東三地塊（二期）地塊為住宅用地，2023年的出讓價格為7.1億元，本次擬收回收購價格6.73億元，相當(dāng)于出讓價的9.5折。

單論收儲價格，珠海的吸引力比不上廣州，但勝在規(guī)模大，且住宅用地的收儲價最高也達到了出讓價的8.9折。

上述珠海市自然資源局相關(guān)工作人員表示，收儲價格依據(jù)的是《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》的相關(guān)規(guī)定，“土地成本與評估價，就低確定”。

雖然第一批收儲的土地均是國有企業(yè)所有，但該人員強調(diào)，所有企業(yè)都一視同仁，只要符合收儲條件，都可以向土地所在區(qū)域的相關(guān)主管部門申報。

當(dāng)前，珠海房地產(chǎn)市場仍未走出低谷，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年，珠海全市一手住宅網(wǎng)簽199.41萬平方米（18531套），同比減少20.12%，一手住宅網(wǎng)簽均價約23141.85元/平方米，同比下降7.92%。截至2024年末，珠海全市住宅庫存363.36萬平方米，同比微增2.32%，按近6個月去化速度，去化周期約20.74個月。

2024年，珠海僅賣出6宗涉宅用地，總成交面積約32.47萬平方米，攬金68.5億元，競得者均為國企。值得一提的是，這6宗地里有2宗為保障性租賃用房、舊改安置住房。

在庫存壓力面前，除了收儲存量閑置土地，珠海還大幅調(diào)減了2025年擬供應(yīng)的住宅用地。1月27日，珠海市自然資源局發(fā)布關(guān)于變更珠海市2024年第二批次擬出讓住宅用地清單公告，將2024年10月30日發(fā)布出讓的11宗地塊縮減為3宗。該局表示，此舉是根據(jù)市場需求做適當(dāng)調(diào)整，未來將進一步加強住宅用地的市場供需情況研判。

接下來，珠海是否還會大批量的收儲存量閑置土地，以及清單里會否出現(xiàn)民營房企的身影，均值得業(yè)內(nèi)持續(xù)關(guān)注。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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