市場(chǎng)的活力和體量，往往折射政策的能量。要讓市場(chǎng)更有效，就需要政府更有為。

2月5日，重慶市委書(shū)記袁家軍在重慶的“新春第一會(huì)”上強(qiáng)調(diào)，全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升?？梢赃@么理解，重慶對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的近期目標(biāo)任務(wù)，已經(jīng)不止于止跌回穩(wěn)，而是有更進(jìn)一步的追求，就是要推動(dòng)市場(chǎng)在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)向回升的增長(zhǎng)軌道。

我們知道，任何個(gè)體和組織，提出目標(biāo)任務(wù)后，就要解決完成目標(biāo)任務(wù)的方法問(wèn)題，如果不解決方法問(wèn)題，目標(biāo)任務(wù)就會(huì)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。春節(jié)前的1月22日，重慶市在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上向好若干政策舉措中宣布，外地人員購(gòu)買(mǎi)普通住宅不再征收房產(chǎn)稅；春節(jié)后的2月8日，重慶市住建委發(fā)文取消住房限售。這些變化，意味著重慶進(jìn)一步從需求端和供給端全方位讓利市場(chǎng)和解除束縛，這無(wú)疑會(huì)激發(fā)住房市場(chǎng)消費(fèi)活力。

破除障礙，重慶做得還更多更具體，例如推動(dòng)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，例如鼓勵(lì)金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目的不良貸款。這些系統(tǒng)化、靶向性的舉措，都清晰指向了實(shí)現(xiàn)樓市企穩(wěn)回升的目標(biāo)任務(wù)，將有力提高市場(chǎng)的整體運(yùn)作效率。

我們認(rèn)為，重慶在房地產(chǎn)工作上的行動(dòng)，是在落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署的“大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”這一重點(diǎn)任務(wù)。這項(xiàng)工作，各地確實(shí)要領(lǐng)會(huì)“任務(wù)書(shū)”、細(xì)化“施工圖”，把思想和行動(dòng)真正統(tǒng)一到2025年經(jīng)濟(jì)工作的決策部署上來(lái)，更加主動(dòng)作為、勇于攻堅(jiān)克難，全力以赴穩(wěn)住樓市，創(chuàng)新方法加油干。

對(duì)于今年樓市止跌回穩(wěn)的發(fā)展工作，一季度至關(guān)重要。各地各部門(mén)要以“開(kāi)局即決戰(zhàn)、起步即沖刺”的狀態(tài)，全力實(shí)現(xiàn)一季度住房消費(fèi)“開(kāi)門(mén)紅”，消費(fèi)活了，市場(chǎng)就穩(wěn)了，樓市就有了回升的基礎(chǔ)。因此各地要把握政策取向，講求時(shí)機(jī)力度，將房地產(chǎn)各項(xiàng)政策工作精心細(xì)化、趁早行動(dòng)、抓緊抓實(shí)，保證足夠力度。

過(guò)去的2024年，為了貫徹落實(shí)中央政治局提出的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、金融監(jiān)管總局、財(cái)政部、國(guó)稅總局、自然資源部等部門(mén)合力打出“組合拳”，存量政策和增量政策發(fā)揮了綜合協(xié)同效果。

我們常說(shuō)：一分部署，九分落實(shí)。越是“組合拳”，各地就越要發(fā)揮好政策的組合落地效力，要擴(kuò)大政策的寬度深度，使政策能夠更精準(zhǔn)、更有效。

住房消費(fèi)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)，更關(guān)乎民生。各地在剛性和改善性住房需求工作方面，還要釋放政策利好以讓人們更加能消費(fèi)、愿消費(fèi)、敢消費(fèi)。住房消費(fèi)歷來(lái)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓艙石，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)與發(fā)展的基礎(chǔ)、韌性與活力，也是人民美好生活的底色、亮色，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)工作，各地各部門(mén)更加要從大局著眼，于細(xì)節(jié)著手。既要繼續(xù)抓實(shí)前期政策落地，又要做好細(xì)化政策，強(qiáng)化預(yù)期管理，避免市場(chǎng)和政策存在較長(zhǎng)“空窗期”；既要抓好企業(yè)融資這個(gè)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保障國(guó)企敢干、民企敢投，又要進(jìn)一步找準(zhǔn)政策與企業(yè)、與群眾關(guān)切的契合點(diǎn)，及時(shí)了解訴求建議，解決好投資消費(fèi)面臨的突出問(wèn)題，例如有北京購(gòu)房群眾反映，用于家庭居住的改善性二套住房能不能再降低公積金貸款及商業(yè)貸款利率；例如有長(zhǎng)沙意向購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)契稅能不能再降低一點(diǎn)……這些真實(shí)發(fā)生在每個(gè)消費(fèi)者身邊的場(chǎng)景、遭遇，講述的是中國(guó)住房消費(fèi)市場(chǎng)不斷形成的新需求、新渴望。

2月10日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究提振消費(fèi)有關(guān)工作時(shí)，重點(diǎn)提到更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求。這也說(shuō)明，房地產(chǎn)工作和政策還需要精準(zhǔn)回應(yīng)群眾關(guān)切。毋庸置疑，讓房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期不斷凝結(jié)成發(fā)展信心，讓住房消費(fèi)政策溫度更多轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)熱度，讓助企政策更快發(fā)揮固本培元的市場(chǎng)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、回升就動(dòng)能更足，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)發(fā)展新模式就走得更深入、更扎實(shí)。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2月17日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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