北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師錢嘉宏

向“好”發(fā)展，離不開政策引領(lǐng)

中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

住房承載著人民對美好生活的向往?！白屓嗣袢罕娮∩细玫姆孔印保呀?jīng)成為住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的重要工作目標(biāo)。

2月21日，由中國房地產(chǎn)報(bào)、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”在北京召開。論壇上，北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師錢嘉宏帶來了題為《新時(shí)代下中國“好房子”內(nèi)涵構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)實(shí)踐》的主旨演講。

錢嘉宏從城市視角和居住者視角兩個(gè)維度剖析了“好房子”的內(nèi)涵。

住宅是城市中最量大面廣的建筑，從城市視角看“好房子”應(yīng)該滿足三點(diǎn)：一是與城市和諧共處，符合地域文脈要求；二是為街區(qū)功能提升補(bǔ)短板、作貢獻(xiàn)；三是堅(jiān)持綠色低碳，助力城市可持續(xù)發(fā)展。

同時(shí)，住房是每個(gè)家庭日常活動和使用最基本的場所，居于其中人的真實(shí)感受是判斷一所住宅是否屬于“好房子”的重要標(biāo)準(zhǔn)?；诰幼≌叩囊暯牵骄孔≡诜孔永锏娜思捌浼彝サ恼鎸?shí)需求與感受，從居住者的生活方式、行為模式、心理感受、幸福體驗(yàn)等切實(shí)需要為切入點(diǎn)，才能設(shè)計(jì)出“好房子”，只有老百姓認(rèn)可的才是“好房子”。

“基于這兩個(gè)維度，我們提出了‘八好住宅’的目標(biāo)。‘八好’即，環(huán)境好、配套好、外觀好、戶型好、性能好、質(zhì)量好、經(jīng)濟(jì)性好、管理好?！?錢嘉宏表示。

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“好房子”離不開政策創(chuàng)新

向“好”發(fā)展，離不開政策引領(lǐng)。

一開場，錢嘉宏就闡述了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱為“導(dǎo)則”）編制的背景與過程。

“為落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部推進(jìn)‘好房子’建設(shè)的工作要求，北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織了導(dǎo)則的編制工作，經(jīng)過充分調(diào)研與研究，總結(jié)國內(nèi)外高品質(zhì)住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合北京市商品住宅市場需求，廣泛聽取中國工程院院士、全國勘察設(shè)計(jì)大師等行業(yè)專家以及相關(guān)主管部門、開發(fā)建設(shè)單位的意見與建議，最終編制完成導(dǎo)則，并于2024年11月正式發(fā)布?！彼寡?，導(dǎo)則的發(fā)布為北京市住房品質(zhì)提升給出了一份技術(shù)指引，供相關(guān)行政管理部門、開發(fā)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位等市場主體在建設(shè)及管理中使用。

導(dǎo)則共分為總則、住區(qū)規(guī)劃、建筑品質(zhì)、運(yùn)營維護(hù)四部分。適用于北京市新建商品住宅工程，供相關(guān)行政管理部門、建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位在商品住宅建設(shè)及管理中使用。

導(dǎo)則中提出了陽臺、架空層、風(fēng)雨連廊、建筑高度彈性管控、多師協(xié)同等多個(gè)政策創(chuàng)新。

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“好房子”離不開規(guī)劃引領(lǐng)

錢嘉宏坦言，北京太大，可粗略分為首都核心區(qū)、中心城區(qū)、平原新城地區(qū)，以及生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，不同區(qū)域的住宅規(guī)劃要求并不相同，所以要分圈層做規(guī)劃指引。

導(dǎo)則注重風(fēng)貌協(xié)調(diào)，提出要融合地域特征與現(xiàn)代生活需求，保護(hù)傳承歷史文化特征，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與城市和諧統(tǒng)一。關(guān)注住區(qū)與社區(qū)、街區(qū)之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)住區(qū)向社區(qū)開放與邊界消融。

導(dǎo)則重點(diǎn)提出構(gòu)建生活便捷的配套體系。導(dǎo)則倡導(dǎo)以城市的配套服務(wù)支撐居住組團(tuán)的品質(zhì)提升，結(jié)合實(shí)際需要、依據(jù)用地特點(diǎn)針對性的統(tǒng)籌補(bǔ)充城市配套服務(wù)短板，完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施，形成高品質(zhì)完整社區(qū)。導(dǎo)則要求完善綠色出行系統(tǒng)，住區(qū)人行系統(tǒng)與城市人行道、非機(jī)動車道、綠道等慢行系統(tǒng)順暢銜接，在兼顧安全性的前提下，提高居民生活便利性。同時(shí)，導(dǎo)則提出關(guān)注少年兒童上下學(xué)的通學(xué)路徑設(shè)計(jì)與銜接。

另外，針對當(dāng)前居民最關(guān)注的快遞、物流場地與設(shè)施配置、電動車停放等問題，以及與生活便利性密切相關(guān)的智能化需要，導(dǎo)則也提出相應(yīng)的指引性要求，更利于運(yùn)營階段將電動車、物流快遞等規(guī)范化管理起來。

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“好房子”離不開建筑品質(zhì)提升

錢嘉宏表示：“除住區(qū)規(guī)劃外，導(dǎo)則在建筑品質(zhì)方面的內(nèi)容編制上也下了一番功夫?！?/span>

“好房子”應(yīng)該有舒適可變的居住空間，為了提升室內(nèi)健康品質(zhì)與未來適變性，導(dǎo)則著重在戶型布局上對居室日照、深凹口房間設(shè)計(jì)、可變空間設(shè)計(jì)等方面提出要求。

“好房子”應(yīng)該有健康安全的室內(nèi)環(huán)境，導(dǎo)則針對居民最直觀感受到的室內(nèi)空氣、生活用水等痛點(diǎn)問題，在有效提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，降低衛(wèi)生間、廚房異味，改善生活用水顏色異常與水垢等方面提出要求。

導(dǎo)則還聚焦居民由來已久的噪聲痛點(diǎn)問題，綜合考量居室外部環(huán)境噪聲、相鄰用戶生活噪聲、室內(nèi)設(shè)備噪聲等因素，對優(yōu)化戶內(nèi)整體聲環(huán)境提出要求。

關(guān)注居民生活安全這一底線需求，導(dǎo)則在戶內(nèi)適老化設(shè)計(jì)與未來改造可能性角度提出要求，保障老年人居家養(yǎng)老生活中的安全性，改善老年人居家生活不便問題。

綠色低碳建筑技術(shù)應(yīng)用也是“好房子”的要素之一。因此，導(dǎo)則踐行綠色發(fā)展理念，采用適宜的綠色低碳建筑技術(shù)，鼓勵(lì)應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝，助力國家碳達(dá)峰、碳中和未來目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

導(dǎo)則倡導(dǎo)使用耐久適用的建筑材料，保障建筑物長期正常使用，延長建筑使用壽命。

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“好房子”離不開后期運(yùn)營維護(hù)

針對住宅的全生命周期產(chǎn)品屬性，在建筑的運(yùn)營維護(hù)方面導(dǎo)則也有一套細(xì)則。

“想要品質(zhì)長久，就要做好主動維護(hù)維修，而不是等壞了再修?！?錢嘉宏表示，導(dǎo)則倡導(dǎo)通過《住宅使用手冊》這一抓手提升房屋信息透明度，便于用戶正確使用住宅，避免使用者亂拆亂改，減少建筑使用壽命甚至造成不可挽回的安全隱患和經(jīng)濟(jì)損失。用以防為主、防治結(jié)合的方式，避免建筑嚴(yán)重破損后的巨額維修支出。

同時(shí)，導(dǎo)則還強(qiáng)調(diào)智慧運(yùn)維。在設(shè)計(jì)階段充分考慮運(yùn)維階段監(jiān)測與維護(hù)需要，以設(shè)計(jì)為引領(lǐng)優(yōu)化居住體驗(yàn)，提升居住品質(zhì)，確保使用安全，提高維護(hù)效率，降低運(yùn)營成本，保證設(shè)備設(shè)施持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行。

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“好房子”項(xiàng)目實(shí)踐

錢嘉宏用全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽北京賽題首個(gè)落地實(shí)施項(xiàng)目——昌平好房子項(xiàng)目（推廣案名：龍湖觀萃）舉例表示，該項(xiàng)目應(yīng)用了導(dǎo)則中的多個(gè)細(xì)則，尤其是在架空層、風(fēng)雨連廊和陽臺的設(shè)計(jì)方面均按照導(dǎo)則執(zhí)行。在設(shè)計(jì)中結(jié)合市場情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎(jiǎng)方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風(fēng)貌不發(fā)生重大改變的前提下，對選用設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和細(xì)節(jié)深化。同時(shí)，項(xiàng)目采用建筑師負(fù)責(zé)制，由開發(fā)企業(yè)選中的一等獎(jiǎng)方案成果設(shè)計(jì)單位作為建筑師負(fù)責(zé)制單位。

她表示，昌平好房子項(xiàng)目主要有八大亮點(diǎn)。亮點(diǎn)一是運(yùn)用點(diǎn)板結(jié)合的規(guī)劃形態(tài)，打造豐富的城市界面，實(shí)現(xiàn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)。亮點(diǎn)二是遵循上位規(guī)劃，統(tǒng)籌社區(qū)公共服務(wù)配套，提升周邊環(huán)境品質(zhì)。亮點(diǎn)三是營造高低錯(cuò)落，豐富城市天際線，實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好。亮點(diǎn)四是打造創(chuàng)新的建筑風(fēng)貌，提高品質(zhì)和宜居屬性。亮點(diǎn)五是通過活力中軸與架空層、風(fēng)雨連廊共同打造公共活動空間，生活便利。亮點(diǎn)六是憑借精準(zhǔn)的客群分析，產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)市場友好。亮點(diǎn)七是堅(jiān)持以人為本，實(shí)現(xiàn)功能完善、性能優(yōu)良、靈活可變。亮點(diǎn)八是堅(jiān)持綠色低碳、智能安全，提升居住品質(zhì)。

中國城市與區(qū)域治理研究院為本次論壇提供了學(xué)術(shù)支持。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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