全國政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長翟美卿

一些房企在土地和存量房收儲(chǔ)上面臨資金壓力大、融資渠道有限的困境，建議政府適度放寬專項(xiàng)融資支持，設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金，助力穩(wěn)健收儲(chǔ)。

中房報(bào)記者 苗野丨兩會(huì)報(bào)道

“深受鼓舞、倍感振奮！”談及聽完今年政府工作報(bào)告的感受，翟美卿對(duì)記者說出了這8個(gè)字。

翟美卿是香江集團(tuán)董事長，也是連任三屆的全國政協(xié)委員。

“提振消費(fèi)、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、優(yōu)化營商環(huán)境……今年政府工作報(bào)告亮點(diǎn)尤為突出?！钡悦狼浔硎荆ぷ鲌?bào)告通篇充分彰顯了黨中央、國務(wù)院駕馭全局的智慧、攻堅(jiān)克難的魄力和以人民為中心的執(zhí)政情懷。

除了全國政協(xié)委員，廣東省女企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)長是翟美卿的另一個(gè)身份。民營經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，一直是翟美卿的心頭事。

她在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，部分民營企業(yè)面臨融資渠道狹窄、資金緊張的困境，而且市場(chǎng)準(zhǔn)入限制和隱性壁壘在一些領(lǐng)域依然存在?！斑@些堵點(diǎn)限制了民營企業(yè)的創(chuàng)新投入和規(guī)模擴(kuò)張，也影響了民營企業(yè)公平參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)?！钡悦狼湔f，政府工作報(bào)告提出要有效激發(fā)各類經(jīng)營主體活力，落實(shí)促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，建議加強(qiáng)政策落實(shí)的監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)扶持政策真正惠及民營企業(yè)，助力民營企業(yè)在新時(shí)代實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

對(duì)于2025年房地產(chǎn)形勢(shì)的預(yù)判，翟美卿認(rèn)為在政策支持下房地產(chǎn)市場(chǎng)有望止跌回穩(wěn)。在財(cái)政與貨幣政策協(xié)同發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸恢復(fù)活力。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，我尤為關(guān)注庫存積壓與去化周期問題，這直接關(guān)系到資金回籠和行業(yè)循環(huán)?！钡悦狼湔f，市場(chǎng)信心的恢復(fù)、政策傳導(dǎo)至交易端的效率，以及不同城市分化行情下精準(zhǔn)施策的成效都是支持行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。

對(duì)此，她建議通過“以舊換新”、房票制度、租賃轉(zhuǎn)化、城市更新等多舉措盤活存量房，打通存量與增量市場(chǎng)流通渠道，加速市場(chǎng)出清，滿足居民多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻(xiàn)力量。

“2025年，我將持續(xù)聚焦民生領(lǐng)域核心議題，將實(shí)際問題轉(zhuǎn)化為更具針對(duì)性和實(shí)效性的政策建議，為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家和實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興貢獻(xiàn)力量?！钡悦狼湔f。

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5%GDP增長目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)增長潛力

中國房地產(chǎn)報(bào)：聽完今年的政府工作報(bào)告有什么感受？

翟美卿：聽了今年的政府工作報(bào)告我深受鼓舞、倍感振奮。政府工作報(bào)告充分彰顯了黨中央、國務(wù)院駕馭全局的智慧、攻堅(jiān)克難的魄力和以人民為中心的執(zhí)政情懷。

報(bào)告中的亮點(diǎn)尤為突出：一是大力提振消費(fèi)，綜合施策，使內(nèi)需成為經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力。二是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升我國在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的地位。三是推動(dòng)改革落地，優(yōu)化營商環(huán)境，推動(dòng)全國統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)。這些措施協(xié)同發(fā)力，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

此外，報(bào)告提出要有效激發(fā)各類經(jīng)營主體活力，落實(shí)促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，保護(hù)民營企業(yè)和民營企業(yè)家合法權(quán)益，還提出清理廢除妨礙全國統(tǒng)一市場(chǎng)的規(guī)定，制定公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例，提請(qǐng)審議民營經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法草案。這些舉措為民營企業(yè)發(fā)展?fàn)I造了更加公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境，讓我們倍感溫暖，提振發(fā)展信心，為民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

中國房地產(chǎn)報(bào)：你對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作如何預(yù)判？

翟美卿：今年政府將GDP增長目標(biāo)設(shè)定為5%左右，是綜合考慮了國內(nèi)外形勢(shì)，體現(xiàn)了穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生的現(xiàn)實(shí)需要，也符合我國經(jīng)濟(jì)增長潛力和有利條件，彰顯了政府迎難而上、奮發(fā)有為的決心。

政府工作報(bào)告提出“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策”“適度寬松的貨幣政策”，今年赤字率擬按4%安排，新增地方政府專項(xiàng)債券4.4萬億元。這些政策工具的“組合拳”釋放出強(qiáng)烈信號(hào)：國家正通過宏觀政策靠前發(fā)力，刺激經(jīng)濟(jì)增長、穩(wěn)定就業(yè)和促進(jìn)內(nèi)需，為包括民營企業(yè)在內(nèi)的各類市場(chǎng)主體創(chuàng)造更大發(fā)展空間，為實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)提供有力支持。

此外，新質(zhì)生產(chǎn)力的持續(xù)大力度培育，數(shù)字技術(shù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的深度融合，將進(jìn)一步催生新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，如數(shù)字經(jīng)濟(jì)占比逐步提高，有力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

所以，今年中國經(jīng)濟(jì)有望在合理區(qū)間內(nèi)保持穩(wěn)定增長，經(jīng)濟(jì)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大，發(fā)展質(zhì)量不斷提升，為全球經(jīng)濟(jì)增長做出重要貢獻(xiàn)。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸恢復(fù)活力

中國房地產(chǎn)報(bào)：你對(duì)今年房地產(chǎn)形勢(shì)如何看？在持續(xù)用力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面有哪些建議？

翟美卿：對(duì)于2025年的房地產(chǎn)形勢(shì)，我認(rèn)為在政策支持下有望止跌回穩(wěn)。政府工作報(bào)告提出要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，通過因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，釋放住房需求潛力。同時(shí)，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房。在財(cái)政與貨幣政策協(xié)同發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸恢復(fù)活力。

為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，我建議通過“以舊換新”、房票制度、租賃轉(zhuǎn)化、城市更新等多舉措盤活存量房，打通存量與增量市場(chǎng)流通渠道，加速市場(chǎng)出清，滿足居民多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻(xiàn)力量。

中國房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)哪些方面是你關(guān)注的？

翟美卿：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，我尤為關(guān)注庫存積壓與去化周期問題，這直接關(guān)系到資金回籠和行業(yè)循環(huán)。同時(shí)，市場(chǎng)信心的恢復(fù)、政策傳導(dǎo)至交易端的效率，以及不同城市分化行情下精準(zhǔn)施策的成效，都在我的觀察之列。

在企業(yè)收儲(chǔ)方面，一些房企在土地和存量房收儲(chǔ)上面臨資金壓力大、融資渠道有限的困境，建議政府適度放寬專項(xiàng)融資支持，設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)緩釋基金，助力穩(wěn)健收儲(chǔ)。并且，優(yōu)化土地出讓金支付方式，延長支付周期，緩解企業(yè)短期內(nèi)資金流壓力，從而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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加強(qiáng)政策落實(shí)監(jiān)督

助力民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

中國房地產(chǎn)報(bào)：習(xí)近平總書記在京出席民營企業(yè)座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)：“新時(shí)代新征程民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣闊、大有可為，廣大民營企業(yè)和民營企業(yè)家大顯身手正當(dāng)其時(shí)?！本唧w到行業(yè)來說，存在哪些難點(diǎn)堵點(diǎn)？在支持民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面，你有何建議？

翟美卿：在民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程中當(dāng)前存在一些難點(diǎn)堵點(diǎn)。一方面，部分民營企業(yè)面臨融資渠道狹窄、資金緊張的困境，限制了企業(yè)的創(chuàng)新投入和規(guī)模擴(kuò)張。另一方面，市場(chǎng)準(zhǔn)入限制和隱性壁壘在一些領(lǐng)域依然存在，影響了民營企業(yè)公平參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。此外，人才短缺、技術(shù)創(chuàng)新能力不足以及政策落實(shí)不到位等問題，也在一定程度上制約了民營企業(yè)的發(fā)展。

為推動(dòng)民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，建議從多個(gè)方面發(fā)力，政府應(yīng)加大對(duì)民營企業(yè)的金融支持力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，拓寬民營企業(yè)融資渠道。同時(shí)，進(jìn)一步放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，破除各種隱性壁壘，為民營企業(yè)創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。鼓勵(lì)民營企業(yè)加強(qiáng)人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新，提高自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。此外，加強(qiáng)政策落實(shí)的監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)扶持政策真正惠及民營企業(yè)，助力民營企業(yè)在新時(shí)代實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報(bào)：民營經(jīng)濟(jì)、民營企業(yè)已成為社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，那么接下來你對(duì)自身企業(yè)發(fā)展有什么部署、計(jì)劃？

翟美卿：站在民營經(jīng)濟(jì)、民營企業(yè)受關(guān)注的當(dāng)下，香江集團(tuán)將積極把握時(shí)代機(jī)遇，堅(jiān)守主業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

一方面，堅(jiān)持扎根實(shí)體經(jīng)濟(jì)，持續(xù)優(yōu)化商貿(mào)物流、家居生活連鎖等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)板塊的運(yùn)營效率，全面擁抱AI變革，結(jié)合自身業(yè)務(wù)需求，探索AI技術(shù)在生產(chǎn)、管理、營銷等各環(huán)節(jié)的應(yīng)用，提升競(jìng)爭(zhēng)力。

另一方面，加大創(chuàng)新投入，鼓勵(lì)員工創(chuàng)新思維，推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)，將自主創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，加強(qiáng)內(nèi)部精細(xì)化管理，優(yōu)化組織架構(gòu)，促進(jìn)管理降本增效。重視人才培養(yǎng)與引進(jìn)，為企業(yè)發(fā)展注入新動(dòng)力。此外，還要將企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略和社會(huì)發(fā)展大局，履行社會(huì)責(zé)任，助力鄉(xiāng)村振興等公益事業(yè)，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，為社會(huì)作出更大貢獻(xiàn)。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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