全國政協(xié)委員、廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司副總工程師周荃

中房報(bào)記者 李紅梅丨兩會報(bào)道

“好房子”正引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展邁入新賽道。

在今年全國兩會上，全國政協(xié)委員、廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司副總工程師周荃提出了“關(guān)于加快推進(jìn)好房子建設(shè)”的建議，強(qiáng)調(diào)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，好房子建設(shè)不僅是滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求的重要途徑，也是促進(jìn)房屋消費(fèi)升級、拉動社會消費(fèi)的關(guān)鍵舉措。

政府工作報(bào)告首次將“好房子”寫入其中，明確提出“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。3月9日，住建部部長倪虹在答記者問時(shí)亦強(qiáng)調(diào)住建部將重點(diǎn)從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目3個(gè)方面抓好落實(shí)。并透露近期在組織編制“好房子”建設(shè)指南，修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

倪虹還特別強(qiáng)調(diào)，各地首先要把保障性住房建成“好房子”，政府的民心工程一定要帶頭。另外，不僅要把新房子建設(shè)成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

讓人民在住房中獲得更多滿意度，必須建設(shè)“好房子”。周荃委員指出，盡管社會上房子數(shù)量眾多，但真正符合人民群眾需求的好房子卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此，她呼吁社會各界共同努力，以高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展，滿足人民群眾對美好居住生活的向往。

周荃認(rèn)為，近些年，房地產(chǎn)投資下降不僅對工程建設(shè)行業(yè)影響很大，也間接影響了社會消費(fèi)。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)鋼鐵、建材、家電、裝修等50多個(gè)行業(yè)，占GDP的20%~30%。投資下降直接導(dǎo)致這些行業(yè)需求減少，間接影響社會消費(fèi)能力。據(jù)研究，房地產(chǎn)投資每下降1個(gè)百分點(diǎn)，可能間接影響消費(fèi)約0.3~0.5個(gè)百分點(diǎn)。

周荃表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，提振消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)的重中之重。與此同時(shí)，人民群眾對建筑環(huán)境品質(zhì)改善，居住條件升級的需求是旺盛，這為房地產(chǎn)市場提供了新的發(fā)展機(jī)遇。目前，我國存量建筑面積巨大，據(jù)估算，約為700億~800億平方米。

“我國存量建筑面積巨大，但普遍存在品質(zhì)不高、體驗(yàn)不佳的問題?！敝苘跽f，房屋墻面開裂、漏水、窗戶跑風(fēng)漏氣、噪聲、空氣污染等常見問題一直是老百姓的揪心事、煩心事。尤其在租房市場，這些問題尤為突出?！拔覈赓U人口已近2.6億，預(yù)計(jì)在2025年或可突破3億大關(guān)，但租房群體的租房體驗(yàn)卻難以令人滿意，裝飾老舊、高危漏水、電路老化等現(xiàn)象普遍存在?！?/span>

針對這些問題，周荃提出了多項(xiàng)具體建議。她認(rèn)為，近些年，在城市更新和設(shè)備更新領(lǐng)域，政府資金主要投入到老舊街區(qū)更新改造、地下管網(wǎng)管廊改造等解決民生短板的工程。這些工作的確大大改善了公共環(huán)境，卻難以帶動居民個(gè)體的社會消費(fèi)。如果政府資金投入到支持建筑更新升級，將帶動可觀的社會消費(fèi)。根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，中國在2026~2030年期間改善型需求大約在存量的54%以上，預(yù)計(jì)可以拉動40.6萬億社會消費(fèi)。

因此，周荃建議把建筑節(jié)能改造、建筑環(huán)境提升、建筑綠色化智能化提升等項(xiàng)目納入政府資金支持的范圍。

建議以好房子為目標(biāo)的建筑更新升級相關(guān)的建材、機(jī)電設(shè)備、廚衛(wèi)、智能家居設(shè)備等納入舊換新資金支持范圍。

同時(shí)，她建議以“好房子”為目標(biāo)，針對既有建筑建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理體系，推動房屋消費(fèi)升級。圍繞升級“好房子”，關(guān)注建筑環(huán)境品質(zhì)提升，引導(dǎo)更多企業(yè)為消費(fèi)者提供更多綠色優(yōu)質(zhì)建材家居產(chǎn)品和更加豐富的惠民舉措、更加便利的服務(wù)方式，讓消費(fèi)者“去舊更容易、換新更愿意”。針對租賃市場，搭建租賃“好房子”品質(zhì)標(biāo)簽認(rèn)證體系，如綠色標(biāo)簽、適老化標(biāo)簽、智能化標(biāo)簽等，明確各類標(biāo)簽認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和展示規(guī)則，引導(dǎo)租賃住房向好房子方向發(fā)展。

周荃強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)好房子建設(shè)，不僅有助于滿足人民群眾對美好居住生活的向往，還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。她呼吁政府、企業(yè)和社會各界共同努力，以高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)為引領(lǐng)，推動房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為人民群眾提供更多更好的住房選擇，創(chuàng)造住房領(lǐng)域新賽道。

通過政策引導(dǎo)、市場監(jiān)管、技術(shù)創(chuàng)新和消費(fèi)升級等多方面的努力，周荃相信，房地產(chǎn)市場將迎來更加美好的明天，為人民群眾提供更加安全、舒適、綠色、智慧的居住環(huán)境，讓“好房子”成為人民幸福生活的新起點(diǎn)。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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