隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和回籠資金改善。

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

“今年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)。

這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1～2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)，投資、銷(xiāo)售、融資等多個(gè)指標(biāo)繼續(xù)改善。

投資端，1～2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比去年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。這是9個(gè)月以來(lái)，投資數(shù)據(jù)首次回落至個(gè)位數(shù)。

銷(xiāo)售端，1～2月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額分別同比下跌5.1%和2.6%，降幅比去年全年分別大幅收窄7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。特別是，銷(xiāo)售金額跌幅明顯小比銷(xiāo)售面積，這與過(guò)去的情況完全不同。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，去年1～2月份，銷(xiāo)售金額跌幅比銷(xiāo)售面積跌幅大了近9個(gè)百分點(diǎn)，意味著開(kāi)發(fā)商在降價(jià)促銷(xiāo)，以價(jià)換量。而現(xiàn)在，銷(xiāo)售金額跌幅較小，主要在于城市中心區(qū)銷(xiāo)售占比增加，改善型房源銷(xiāo)售占比增加，這已經(jīng)成為穩(wěn)定市場(chǎng)的力量。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，前兩個(gè)月新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。

簡(jiǎn)單測(cè)算，1～2月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9547元/平方米，同比上漲2.7%。這是房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)下，首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)漲，積極信號(hào)明顯。

從影響投資的幾個(gè)重要指標(biāo)看，1～2月份，房屋新開(kāi)工面積6614萬(wàn)平方米，同比下降29.6%，降幅比2024年擴(kuò)大6.6個(gè)百分點(diǎn)，這表明開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工意愿仍然較低。房屋施工面積同比下降9.1%，比2024年收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比下降15.6%，比2024年大幅收窄12.1個(gè)百分點(diǎn)，保交房再次提速。

土地市場(chǎng)迎來(lái)積極變化，尤其是熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率明顯上升。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1～2月，300城住宅用地累計(jì)成交金額同比增長(zhǎng)29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%。其中，2月份上海、杭州出讓地塊均溢價(jià)成交，多宗溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。

這成為支撐房地產(chǎn)投資降幅收窄的主要因素。與此同時(shí)，大規(guī)模舊城改造開(kāi)啟，比如珠三角地區(qū)存量停滯的項(xiàng)目安置區(qū)開(kāi)始啟動(dòng)。

前不久召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍；今年在新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造基礎(chǔ)上，還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。這將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資好轉(zhuǎn)，提供重要支撐。

“隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和回籠資金改善?！备读钑熣f(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，1～2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降3.6%，比2024年全年大幅收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效、“白名單”拉長(zhǎng)、專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量土地和存量房落地，今年將是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。

房?jī)r(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。70個(gè)大中城市中，2月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新房和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。

市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比1月份上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

從政策面來(lái)看，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)。今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中，第一次把“穩(wěn)住樓市股市”寫(xiě)進(jìn)總體要求，并強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

政府工作報(bào)告起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任陳昌盛在國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上表示，樓市股市是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要“風(fēng)向標(biāo)”，房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財(cái)富效應(yīng)，也可以更好地提振消費(fèi)。

近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，在大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)中，明確提及“更好滿足住房消費(fèi)需求”。這些都為房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)提供了更好的政策環(huán)境。

“也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力?！备读钑煴硎?，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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