種種跡象，顯示出“財(cái)信系”資金處于高度承壓的困境中

中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

曾被譽(yù)為“重慶五虎”之一的財(cái)信地產(chǎn)走向破產(chǎn)重整之路。

2月4日，財(cái)信地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“財(cái)信發(fā)展”）發(fā)布公告，公司控股股東重慶財(cái)信房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)（以下簡稱“財(cái)信地產(chǎn)”）及間接控股股東重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)（以下簡稱“財(cái)信集團(tuán)”）日前向重慶市第五中級人民法院正式提交破產(chǎn)重整申請。

公告稱，財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)向重慶市第五中級人民法院正式提交破產(chǎn)重整申請，不代表財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)正式進(jìn)入重整程序，財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)是否進(jìn)入重整程序尚具有不確定性，重整是否成功也存在不確定性。

作為“財(cái)信系”旗下唯一上市平臺，財(cái)信發(fā)展是否會受重整影響，尤被外界關(guān)注。

就此，中國房地產(chǎn)報(bào)記者以投資者身份致電財(cái)信發(fā)展，工作人員表示，財(cái)信發(fā)展與財(cái)信地產(chǎn)、財(cái)信集團(tuán)為不同主體，具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營能力，因此上述事項(xiàng)不會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

記者注意到，財(cái)信發(fā)展自身同樣面臨著諸多隱憂。2020年~2024年，財(cái)信發(fā)展歸屬母公司凈利潤已連續(xù)4年虧損，土地儲備方面也處于停滯狀態(tài)。

“受房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響，部分項(xiàng)目計(jì)提減值，是導(dǎo)致公司近些年業(yè)績虧損的主要原因。近幾年，公司都沒有新增的土地儲備，也是考慮房地產(chǎn)市場情況。未來，公司會更加關(guān)注國家產(chǎn)業(yè)政策方向，尋找機(jī)遇。”上述工作人員坦言。

截至2月5日收盤，財(cái)信發(fā)展報(bào)2.5元/股，漲幅0.4%，成交量9.89萬手，總市值27.51億元。

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緣何重整？

2024年10月，財(cái)信地產(chǎn)、財(cái)信集團(tuán)曾向法院申請預(yù)重整。最新的進(jìn)展是，在今年2月4日撤回預(yù)重整，正式申請破產(chǎn)重整。

根據(jù)公告，財(cái)信地產(chǎn)持有財(cái)信發(fā)展股份398920794股，占財(cái)信發(fā)展總股本的36.25%，其中質(zhì)押及凍結(jié)股份數(shù)量為398920794股，占其所持股份比例為100%；財(cái)信集團(tuán)為財(cái)信地產(chǎn)的控股股東，持有財(cái)信地產(chǎn)100%股份。

早在2022年的時候，財(cái)信集團(tuán)就出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，陷入大量強(qiáng)制執(zhí)行案例。

記者通過企查查APP信息梳理發(fā)現(xiàn)，財(cái)信地產(chǎn)持股的質(zhì)押和凍結(jié)，大多來自于金融借款、工程糾紛等。信息顯示，在財(cái)信地產(chǎn)所涉的122起案件中，95.08%的案件身份為被告。從2024年以來，財(cái)信地產(chǎn)先后被重慶市江北區(qū)人民法院、重慶市第一中級人民法院等執(zhí)行23次，執(zhí)行總金額47.68億元。另外，終本案件8起，執(zhí)行標(biāo)的總金額約35.74億元，未履行比例100%。

財(cái)信集團(tuán)的日子更不好過，在相關(guān)的司法案件中，其身為被告139起。從2024年以來，其先后被重慶市江北區(qū)人民法院、重慶市第一中級人民法院等先后執(zhí)行25次，執(zhí)行總金額51.93億元。終本案件12起，執(zhí)行標(biāo)的總金額約49.61億元，未履行比例90.76%。公司實(shí)控人盧生舉則被限制高消費(fèi)。

2023年，同屬“財(cái)信系”的華澳信托出險，揭開了危機(jī)的冰山一角。

2024年10月，恒豐銀行向法院提交的關(guān)于財(cái)信集團(tuán)子公司重慶融達(dá)科技發(fā)展有限公司的破產(chǎn)申請。隨后，財(cái)信地產(chǎn)、財(cái)信集團(tuán)向重慶第五中院申請預(yù)重整并完成備案登記。

如今，財(cái)信地產(chǎn)、財(cái)信集團(tuán)正式申請破產(chǎn)重整，也意味著盧生舉將“財(cái)信系”的風(fēng)險，直接擺上了臺面。

值得一提的是，財(cái)信發(fā)展的另一份公告顯示，重慶市第一中級人民法院擬于2025年2月5日在淘寶網(wǎng)上發(fā)布網(wǎng)絡(luò)拍賣公告，拍賣財(cái)信地產(chǎn)所提供質(zhì)押擔(dān)保的財(cái)信發(fā)展7243.46萬股，并擬于2025年3月10日起（具體起止時間公司將在得到正式書面通知后進(jìn)行公告）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對財(cái)信地產(chǎn)持有的7243.46萬股公司股票分三批進(jìn)行司法拍賣（第一次拍賣）。

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盧生舉的資本局

財(cái)信集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示，集團(tuán)創(chuàng)立于1992年，歷經(jīng)多年發(fā)展，已成為一家相關(guān)多元民營企業(yè)。主要業(yè)務(wù)包括基礎(chǔ)設(shè)施投資及運(yùn)營、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資等。

作為“財(cái)信系”的核心人物，盧生舉是一位低調(diào)行事的重慶商人。

20世紀(jì)60年代，盧生舉出生于重慶。早年間，他憑借敏銳的商業(yè)嗅覺和敢闖敢拼的精神，從鐵器廠采購員起步，通過改制的機(jī)遇，獲得涪陵蜀東實(shí)業(yè)控制權(quán)，逐漸積累了第一桶金。

20世紀(jì)90年代，中國房地產(chǎn)市場開始騰飛，盧生舉抓住機(jī)遇，創(chuàng)立了財(cái)信地產(chǎn)和財(cái)信集團(tuán)，開啟一番事業(yè)。據(jù)了解，重慶觀音橋步行街新世紀(jì)大廈、北濱路上的北岸江山，以及江北嘴的財(cái)信廣場等，均由他親自操盤。

地產(chǎn)生意做大做強(qiáng)后，盧生舉開始對資本市場有了濃厚興趣。

2010年，他以3.24億元代價成為國興地產(chǎn)第二大股東，2013年又以1.67億元受讓部分股權(quán)，成為第一大股東。2015年，國興地產(chǎn)更名為財(cái)信發(fā)展。而在成功借殼之后，盧生舉并未在財(cái)信發(fā)展任職，大權(quán)交予職業(yè)經(jīng)理人。

2016年，計(jì)劃收購萬里之外的芝加哥證券交易所，讓這位一向低調(diào)的神秘富商名噪一時。即便最終鎩羽而歸，盧生舉仍成為了金融界的名人。

高光時刻悄然而至，2016年，盧生舉以105億元財(cái)富位列胡潤中國富豪榜第299位。彼時的財(cái)信地產(chǎn)，與龍湖、金科、東原、華宇并稱為“重慶五虎”。

值得注意的是，“財(cái)信系”一度是恒大人壽的第二大股東，僅次于恒大集團(tuán)；也曾是華泰保險、聚興小貸、中墾租賃等公司的股東，掌握銀行、?證券、?保險、信托、基金、金融租賃、小貸等金融牌照。

以財(cái)信發(fā)展為主要房地產(chǎn)平臺，財(cái)信的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也一度遍及重慶、成都、天津、石家莊、連云港、常州等城市。甚至在2015年，由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶動財(cái)信發(fā)展股價高漲了60倍，市盈率高達(dá)200倍，吸引了金科地產(chǎn)創(chuàng)始人黃紅云的入股成為前十大股東，引發(fā)市場猜測不斷。

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困境與希冀

不過，近幾年來，“財(cái)信系”的發(fā)展開始急轉(zhuǎn)直下。

2022年10月，財(cái)信地產(chǎn)旗下子公司開出的商票未按時兌付，在持票人催促該公司盡快兌付后，卻得到“公司已經(jīng)暫停商票支付”的答復(fù)。

2022年12月17日，京東拍賣平臺發(fā)布公告，中國長城資產(chǎn)重慶分公司拍賣持有的財(cái)信地產(chǎn)債權(quán)資產(chǎn)，債權(quán)總額6.13億元，其中債權(quán)本金5.57億元。

2023年，華澳信托投資于世茂相關(guān)產(chǎn)品9.57億本金及利息違約。后華澳信托與世茂溝通以廈門市思明區(qū)演武西路188號20-35層辦公、601單元、1903單元、1905單元、1906單元持有型辦公房地產(chǎn)“抵債”。

財(cái)報(bào)資料顯示，華澳信托的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)占比最大。截至2023年末房地產(chǎn)類信托資產(chǎn)仍達(dá)98.8億元，占比42.81%，位居首位。2021年末這一比例則達(dá)45.5%。

種種跡象，顯示出“財(cái)信系”資金處于高度承壓的困境中。

其上市平臺財(cái)信發(fā)展的情況同樣不樂觀。

業(yè)績方面，2021年~2023年，財(cái)信發(fā)展歸屬母公司凈利潤連續(xù)虧損，虧損規(guī)模合計(jì)12.19億元。2025年1月，財(cái)信發(fā)展發(fā)布業(yè)績預(yù)告顯示，2024年歸屬上市公司股東的凈利潤為負(fù), 虧損2.8億元至1.5億元。

土地儲備方面，2021年至今，財(cái)信發(fā)展一直沒有新增土地儲備。截至2024年6月，累計(jì)土地儲備資源僅余鎮(zhèn)江尚書坊項(xiàng)目，總建筑面積22.74萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積6.77萬平方米。

在種種壓力下，財(cái)信地產(chǎn)與財(cái)信集團(tuán)選擇了破產(chǎn)重整。

“雖然重整過程中存在不確定性，但如果成功將有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升持續(xù)經(jīng)營及盈利能力。然而，如果重整失敗，公司確實(shí)面臨被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險?！?IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受記者采訪時曾表示。

記者注意到，財(cái)信地產(chǎn)、財(cái)信集團(tuán)并非近年來首個主動申請破產(chǎn)重整的企業(yè)。金科作為2024年以來A股唯一已經(jīng)被法院受理重整的全國化上市房地產(chǎn)公司，已引入三家產(chǎn)業(yè)投資人，并完成與20余家財(cái)務(wù)投資人的滿額簽約，重整成功在即。

上海市光明律師事務(wù)所陳鐵嬌律師認(rèn)為，重整程序可以幫助公司有效地解決債務(wù)問題，避免風(fēng)險進(jìn)一步擴(kuò)大，保障公司的持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展。另一方面，通過重整程序可以保護(hù)廣大職工、債權(quán)人、投資者的合法權(quán)益。重整程序是在法院的監(jiān)督下進(jìn)行的，可以確保各方的權(quán)益得到公平、公正的保護(hù)，避免出現(xiàn)更大的損失。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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