全國政協(xié)委員、三棵樹涂料股份有限公司董事長兼總裁洪杰

目前，我國缺少健全的房屋定期體檢和維修法律規(guī)章，住宅專項維修資金的使用效率也偏低，大量資金沉淀未有效利用，房屋養(yǎng)老還難以落到實處

于帥卿 中房報記者 苗野 | 兩會報道

“今年政府工作報告首次把穩(wěn)住樓市股市寫進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體要求，強(qiáng)調(diào)防風(fēng)險與穩(wěn)預(yù)期并重，利于行業(yè)信心修復(fù)?！?/span>

3月10日，全國政協(xié)委員、三棵樹涂料股份有限公司董事長兼總裁洪杰在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，本次政府工作報告既實事求是，又與時俱進(jìn)，無論是對支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是在改善民生方面，都是實實在在的舉措?！白屛腋械叫判臐M滿，對下一步國家的發(fā)展和企業(yè)自身發(fā)展都滿懷新的期待?！?/span>

作為一名深耕實體行業(yè)多年的民營企業(yè)家，洪杰帶領(lǐng)三棵樹成長為中國民族涂料的領(lǐng)先品牌。他通過日常觀察、行業(yè)協(xié)會交流、建筑工地考察、市場走訪等形式，不斷發(fā)掘現(xiàn)象背后的問題。

“今年政府工作報告釋放了提振經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化營商環(huán)境的積極信號，首條就是提振消費、擴(kuò)大內(nèi)需。今年我提出的在全國范圍內(nèi)推廣成熟的房屋體檢和維修制度建議，可以有效確保居民居住安全，助力城市更新與可持續(xù)發(fā)展，不僅是促進(jìn)建筑業(yè)提質(zhì)增效，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，也是基于擴(kuò)大內(nèi)需考慮。”洪杰表示。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心數(shù)據(jù)，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，進(jìn)入設(shè)計使用年限的中后期；預(yù)計到2040年前后近80%的房屋將進(jìn)入這個階段。隨著這一進(jìn)程的加快，在洪杰看來，給房子“養(yǎng)老”很有必要，“需要普及房屋的體檢和維修，加快構(gòu)建老舊房屋養(yǎng)老與維修體系?！?/span>

2024年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部引入房屋養(yǎng)老金制度，在全國22個城市開展“房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險”三項制度試點?！氨M管我國房屋安全管理正在邁入新階段，但社會和居民的房屋體檢和維修意識不足?！焙榻苷J(rèn)為，目前我國缺少健全的房屋定期體檢和維修法律規(guī)章，住宅專項維修資金的使用效率也偏低，大量資金沉淀未有效利用，“房屋‘養(yǎng)老’還難以落到實處?！?/span>

為此，洪杰建議，出臺相關(guān)行政法規(guī)條例，明確對一定樓齡老舊房屋進(jìn)行定期強(qiáng)制體檢和維修的制度安排；進(jìn)一步完善既有房屋體檢和維修的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全管理的規(guī)范化和科學(xué)化；簡化住宅專項維修資金使用流程，降低住宅專項維修資金的使用門檻等，呼吁加快構(gòu)建老舊房屋養(yǎng)老與維修體系。

近年來，“以舊換新”政策發(fā)布并逐級深入實施?！敖o老舊房屋‘養(yǎng)老’，助力‘煥新’時代，還將有助于發(fā)掘房屋維修改造市場的消費潛力。”洪杰說。

中國房地產(chǎn)報：聽完今年的政府工作報告有什么感觸？哪個部分是令你最關(guān)注的？

洪杰：本次政府工作報告實事求是、與時俱進(jìn)，有力支持民營經(jīng)濟(jì)與改善民生，令我信心倍增，期待國家與企業(yè)的新發(fā)展。

政府工作報告首次提出推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住建部將從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項目 3 個方面抓好落實，這也是三棵樹堅定不移落實的方向。2016 年，三棵樹行業(yè)首家提出健康+標(biāo)準(zhǔn)，“好房子”需要“好標(biāo)準(zhǔn)”， “好標(biāo)準(zhǔn)”需要“好技術(shù)”，三棵樹將加強(qiáng)加大中國品牌的自主研發(fā)，助力推廣惠民實用的新材料。

近年來，三棵樹圍繞“打造極致性價比的產(chǎn)品和服務(wù)”，實施了大力度轉(zhuǎn)型，推出了極致健康和中國風(fēng)主基調(diào)的藝術(shù)漆系列、高品質(zhì)農(nóng)村住宅仿石漆系列以及無醛家居板材等一系列高品質(zhì)產(chǎn)品，并面向內(nèi)墻煥新需求，升級了8小時凈味住新家“馬上住”雙包服務(wù)，并面向農(nóng)村推出了一站式別墅建設(shè)服務(wù)，均受到了市場的熱烈相應(yīng)，并實現(xiàn)了公司業(yè)績的穩(wěn)步提升。未來三棵樹將圍繞“好房子”的定位，持續(xù)加大研發(fā)力度，持續(xù)推出更加綠色、健康和品質(zhì)化的涂料建材產(chǎn)品與服務(wù)，以更好滿足消費者對美好家居生活的期待。

中國房地產(chǎn)報：民營企業(yè)發(fā)展面臨機(jī)遇和利好，三棵樹將在哪些方面重點發(fā)力？

洪杰：中國崛起，民族復(fù)興。近年來，中國GDP增速在世界主要大國中保持領(lǐng)先，2024年增長5%，2025年政府工作報告提出今年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5%左右的目標(biāo)，繼續(xù)保持中高速增長態(tài)勢，為包括三棵樹在內(nèi)的所有民營企業(yè)發(fā)展帶來巨大托舉力。

政策支持力度加大。近年來，中央多次重申“兩個毫不動搖”和“兩個健康”，表明黨和國家保護(hù)民營企業(yè)家，鼓勵支持民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)發(fā)展的決心愈加堅定。國家持續(xù)出臺支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，包括減稅降費、融資便利等，積極的財政政策加大宏觀調(diào)控力度，推動經(jīng)濟(jì)延續(xù)回升向好態(tài)勢，為民營企業(yè)創(chuàng)造更寬松的發(fā)展環(huán)境。我對此深受感動，滿懷干勁。

科技創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型。國家鼓勵民營企業(yè)參與科技創(chuàng)新，提供資金和技術(shù)支持，助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，搶占新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機(jī)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，民營企業(yè)可通過數(shù)字化提升效率、拓展市場，獲得新的增長點。三棵樹將持續(xù)加強(qiáng)研發(fā)創(chuàng)新，加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，持續(xù)打造行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力。

綠色經(jīng)濟(jì)新賽道。在國家雙碳戰(zhàn)略實施的背景下，綠色產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇，民營企業(yè)通過綠色低碳轉(zhuǎn)型，獲得政策與市場雙重紅利。三棵樹始終堅持綠色低碳發(fā)展，未來將進(jìn)一步強(qiáng)化綠色低碳轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

國際化發(fā)展空間。當(dāng)前國家著力穩(wěn)定對外貿(mào)易發(fā)展，支持企業(yè)拓展國際市場。三棵樹未來將借助政策紅利，重點在“一帶一路”沿線國家和地區(qū)，通過設(shè)立海外分支機(jī)構(gòu)、與當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商合作等方式，加快國際化布局。

中國房地產(chǎn)報：作為綠色建材的倡導(dǎo)者，你對行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有什么看法和建議？

洪杰：做中國人自己的一桶健康漆是三棵樹創(chuàng)業(yè)的初心。二十年來，三棵樹從一家名不見經(jīng)傳的地方涂料品牌，成長為家喻戶曉的民族涂料第一品牌，靠的就是對綠色、健康和品質(zhì)的堅持與追求。三棵樹內(nèi)墻涂料產(chǎn)品打造的健康+標(biāo)準(zhǔn)，已領(lǐng)先國際水平；同時，8小時住新家的一站式涂刷“馬上住”服務(wù)，也深受消費者青睞。一句話，自成立以來，三棵樹始終圍繞能讓消費者住上更加健康、放心和美麗的室內(nèi)外空間而不懈奮斗。

對于行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，有3條建議

一是大力發(fā)展綠色低碳建材。綠色低碳發(fā)展是國家發(fā)展戰(zhàn)略，也是涂料建材行業(yè)的必由之路。企業(yè)唯有堅持綠色低碳轉(zhuǎn)型，推出更加綠色低碳環(huán)保的產(chǎn)品，并實現(xiàn)自身生產(chǎn)經(jīng)營全過程綠色低碳化，才有望實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

二是注重研發(fā)與創(chuàng)新。推動企業(yè)模式升級與研發(fā)創(chuàng)新，打造差異化產(chǎn)品與服務(wù)。以三棵樹為例，近年來，從過去的產(chǎn)品流通模式逐步實現(xiàn)了向零售雙包模式的轉(zhuǎn)型，有效避開了產(chǎn)品價格競爭；通過對藝術(shù)漆、仿石漆等新產(chǎn)品、新渠道的拓展，實現(xiàn)了自身差異化發(fā)展，也推動了行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

三是從政策角度而言，建議注意進(jìn)一步優(yōu)化市場環(huán)境。對一些刻意進(jìn)行“低質(zhì)低價”搞惡意競爭的企業(yè)依法依規(guī)進(jìn)行整改處置，減少低效競爭；同時加快行業(yè)落后產(chǎn)能出清，促進(jìn)資源向高效企業(yè)流動。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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