找出新的增長點

中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

周東利辭職2個多月后，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”，600048.SH）終于敲定了新總經(jīng)理的人選。

3月14日，該公司發(fā)布公告，宣布根據(jù)董事長劉平的提名，董事會同意聘任潘志華為總經(jīng)理。

現(xiàn)年45歲的潘志華是保利發(fā)展的第五任總經(jīng)理。他的前任們均是在40多歲的當打之年上任這一重要職位。公開資料顯示，潘志華2001年參加工作，歷任河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，山西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，國鐵保利設(shè)計院有限公司副董事長，保利發(fā)展戰(zhàn)略投資管理中心總經(jīng)理，保利發(fā)展助理總經(jīng)理。2019年4月開始擔任保利發(fā)展副總經(jīng)理，目前亦兼任保利商旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“保利商旅”）董事長。

2024年11月，潘志華還被聘任為保利發(fā)展的總法律顧問（首席合規(guī)官）。

早在3月初，市場便有傳聞稱潘志華極有可能成為保利發(fā)展的下一任總經(jīng)理。在此之前，保利發(fā)展已進行了新一輪的區(qū)域整合及高管換防，將遼寧、大連等8個區(qū)域公司合并為4個。高管方面，原長春公司總經(jīng)理李艾然調(diào)任江西公司董事長，原江西公司總經(jīng)理何智韜調(diào)任云南公司總經(jīng)理，原上海公司總經(jīng)理傅小君調(diào)任浙江公司董事長，原產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松接掌上海公司，灣區(qū)公司董事長郭文峰兼任華南公司董事長等。

保利發(fā)展方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，上述動作是為了適應新發(fā)展形勢所做的集約化管理，也是對國資委干部年輕化要求的響應。

在保利發(fā)展的6位副總經(jīng)理中，潘志華是最年輕的。外界揣測，提拔他擔當總經(jīng)理的重任應與該公司的新戰(zhàn)略規(guī)劃離不開關(guān)系。據(jù)了解，在今年初的一次內(nèi)部會議上，保利發(fā)展董事長劉平提出了“三大主業(yè)”的新概念，表示從2025年開始，除了地產(chǎn)開發(fā)外，還要發(fā)力兩大新主業(yè)——不動產(chǎn)經(jīng)營、不動產(chǎn)綜合服務。存量資產(chǎn)的盤活，已被列為保利發(fā)展今年的一項重要工作。

在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務增速下滑、毛利率下行的背景下，向存量要效益、培育新增長點是大型房企平滑業(yè)績波動的必選項。根據(jù)保利發(fā)展披露的業(yè)績快報，2024年，該公司錄得3128億元的營業(yè)收入，同比下降9.8%，歸屬母公司凈利潤約50.2億元，同比減少58.4%。

截至2024年6月底，保利發(fā)展旗下的酒店、購物中心、寫字樓、租賃住房等商業(yè)經(jīng)營類資產(chǎn)項目較2023年末新增16個至151個，在管面積新增70萬平方米至505萬平方米。2024年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入22.57億元，同比增長3%，占該公司總營業(yè)收入不到2%。從收入占比來看，經(jīng)營類資產(chǎn)的運營還有很大提升空間。

2年多前，保利發(fā)展旗下商業(yè)、酒店、旅游產(chǎn)業(yè)三個業(yè)務板塊被整合到了一個新平臺——保利商旅。該公司專注于經(jīng)營性資產(chǎn)的運營管理服務，首任董事長便是潘志華。在2022年7月的揭牌儀式上，潘志華表示，保利商旅的成立是保利發(fā)展的一項重大戰(zhàn)略決策。“希望保利商旅進一步改革發(fā)展模式，挖掘消費場景，找出新的增長點，打造出兼具經(jīng)濟效益和社會效益的優(yōu)質(zhì)品牌?！?/span>

保利發(fā)展一位內(nèi)部員工對中國房地產(chǎn)報記者表示，目前還不清楚潘志華上任后對存量資產(chǎn)會有什么新的盤活思路，但資產(chǎn)運營的探索其實已經(jīng)開展了好幾年，子公司也都成立了資產(chǎn)管理部門，運作公寓、集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)等資產(chǎn)。

上市公司層面，2024年11月，保利發(fā)展的董事會通過了《關(guān)于注冊發(fā)行自持商用物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃的議案》，計劃以寫字樓、購物中心、酒店、租賃住房等業(yè)態(tài)為底層資產(chǎn)，申請注冊自持商用物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃，總規(guī)模不超過80億元。

在今年2月份發(fā)布的估值提升計劃里，保利發(fā)展亦提到未來將引入長期限耐心資本，助力公司盤活存量資產(chǎn)、釋放占壓資金、提升資產(chǎn)經(jīng)營能力，以更好把握租賃住房等持有經(jīng)營型的市場機會。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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