頭部房企步入“穩(wěn)健時代”。

3月14日，華發(fā)股份發(fā)布2024年年度報告，報告期內，實現營業(yè)收入599.92億元，歸屬母公司凈利潤9.51億元，并以1054.4億元的全口徑銷售金額，躋身行業(yè)2024年度銷售榜TOP10。

進一步拉長周期來看，華發(fā)股份近幾年在全國房企的排名，從2021年的第37位，2022年的第16位，到2023年的第14位，再到2024年排名再度提升四位，華發(fā)在本輪的行業(yè)調整周期中，展現出了強大的經營韌性與競爭力。

值得一提的是，這也是華發(fā)股份連續(xù)五年躋身千億房企陣營，站穩(wěn)行業(yè)一線梯隊。

對于這份成績單，管理層在年報中表示：華發(fā)緊跟國家政策導向，經營工作穩(wěn)中有進、穩(wěn)中精進。

“穩(wěn)”字當頭，可謂華發(fā)2024年年報的最大亮點。

不僅如此，中國房地產報了解到，今年1月18日，華發(fā)股份便召開了以“首戰(zhàn)就決戰(zhàn)，出征即沖鋒”為主題的2025年工作動員干部大會。

人勤春來早，在今年前兩個月份，華發(fā)股份迎來“開門紅”，以全口徑銷售額172.2億元的銷售額，排名全國房企銷售榜第7位。

2025年，是華發(fā)股份進入全國房企10強元年，華發(fā)股份在年報中指出，房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振，隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續(xù)改善。

業(yè)內也普遍看好，在穩(wěn)健的財務、深厚的產品力以及深耕核心城市的正向循環(huán)下，2025年的華發(fā)股份已具備十分充足的發(fā)展后勁。

01

基本盤穩(wěn)固，手中有好糧

從年報數據來看，華發(fā)“3+1”的業(yè)務基本盤，正在變得愈發(fā)穩(wěn)固。

一方面，作為珠海市場的區(qū)域龍頭，華發(fā)珠海大區(qū)全年實現銷售 249.77 億元，銷售占比 23.69%，另一方面，立足珠海、面向全國的華發(fā)股份，也已逐漸取得了已進入城市市場的認可。

報告期內，華東大區(qū)全年實現銷售461.73億元，銷售占比43.79%，為公司銷售奠定基石，華南大區(qū)全年實現銷售 320.76億元，銷售占比30.42%，整體增勢明顯，北方區(qū)域全年實現銷售22.18億元，業(yè)績表現同樣穩(wěn)定。

管理層在年報中表示，2024年，華發(fā)堅定貫徹落實去庫存策略，以靈活高效的銷售策略積極應對市場變化。

中國房地產報了解到，過去一年，不少人氣項目的熱銷，成為了華發(fā)收獲業(yè)績與口碑的主要推動力。如位于深圳的前海華發(fā)冰雪世界，是2024年深圳人才房銷售金額、套數的top2項目，廣州的長隆萬博悅府項目，是廣州2024年全年新房銷售面積的top1項目，南京新項目金陵月華，首開去化率達75%，更是江蘇省去年新房銷售金額的top1樓盤。

南京金陵月華項目

事實也證明，2012年以來，華發(fā)的全國化進程，走的是穩(wěn)扎穩(wěn)打的重點城市深耕型路徑，在過去一年的拿地策略上，華發(fā)也沒有盲目出擊。

報告期內，華發(fā)的投拓策略始終聚焦在一線、強二線城市，通過公開競拍、股權合作等方式，分別在上海、廣州、成都、西安等核心城市，共拿下6個優(yōu)質項目。

華發(fā)認為，2025年房地產市場將繼續(xù)處于深度調整期，市場格局將進一步分化，一線城市和強二線城市由于人口流入和經濟活力強，房價有望繼續(xù)上漲或保持穩(wěn)定，市場規(guī)模有望擴大。

截至 2024 年末，華發(fā)股份待開發(fā)土地計容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，手中有好糧，市場對華發(fā)新一年的業(yè)績表現也充滿信心。

02

科技賦能下的“華發(fā)好房子”

過去一年行業(yè)持續(xù)調整，而華發(fā)仍能在各線城市均衡發(fā)力，在這背后，優(yōu)秀的產品力，便是華發(fā)業(yè)績的“壓艙石”。

華發(fā)股份在年報中提到，從中長期來看，剛需和改善性住房需求還有潛力，對好房子的需求還會增加，并且，在經過多輪房地產調控之后，購房者愈發(fā)理性和成熟，對于產品品牌、產品品質、戶型設計、物業(yè)管理和服務等提出了更高的要求，能否準確市場定位、滿足購房者的需求，是房地產企業(yè)提升產品競爭力的關鍵。

今年的政府工作報告也提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

而成立于1980年的華發(fā)，對“好房子”的理解向來深刻。

2020年，在成立40周年之際，華發(fā)股份發(fā)布了全新品牌口號——“品質中國，匠心筑家”。隨著房地產行業(yè)步入高質量發(fā)展新時代，2024年，華發(fā)更是業(yè)內率先推出好房子標準體系的頭部房企。

科技是這個時代最大的紅利，積極踐行“科技+”戰(zhàn)略，以科技賦能產品及服務的華發(fā)股份，于去年4月13日攜手華為、順豐、億航等頭部企業(yè)，發(fā)布“科技+好房子產品體系技術標準”，去年7月份，《科技+好房子產品體系白皮書》正式推出，也標志著華發(fā)產品體系的全面升級與革新。

中國房地產報了解到，華發(fā)“科技+好房子”的落地也得到了市場的正向反饋。于珠海，先后落地的灣璽壹號、橫琴璽等多個項目，憑借卓越品質和技術創(chuàng)新，贏得了市場的高度認可，以及可喜的銷售成績。

不難想象，持續(xù)推進產品力提升，推動“科技+”好房子全面落地、迭代升級等一系列動作，將助力華發(fā)在2025年的市場中保持產品的高競爭力，為長期發(fā)展積蓄力量。

03

財務穩(wěn)健，業(yè)績明確

1月21日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，上海證券交易所已受理公司關于向特定對象發(fā)行可轉換公司債券的申請，此次募集資金計劃將投入上海華發(fā)海上都薈、無錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府等項目，以及用于補充流動資金。

開年的55億元融資順利推進，將為華發(fā)股份接下來的項目開發(fā)提供了充裕的資金保障，還有助于優(yōu)化資金結構，增強公司抵御風險的能力。

年報數據顯示，華發(fā)股份憑借自身的AAA級信用優(yōu)勢以及穩(wěn)健的財務狀況，成功落地創(chuàng)新型建信華金華發(fā)股份消費類基礎設施Pre-reits 21.25億元等融資產品，融資渠道多元，融資能力優(yōu)越。

并且，華發(fā)股份的綜合融資成本較2023年末下降26個基點，在行業(yè)中處于較低水平。

值得關注的是，華發(fā)股份在年報中提到，報告期內，公司始終堅持緊抓銷售回款，實現回款金額499.78億元，報告期末預收樓款達873.55億元，待結算資源充沛。

換句話說，未來，華發(fā)股份還將有穩(wěn)定的收入來源，業(yè)績保障具有確定性，這對投資者們來說，也是其對華發(fā)業(yè)績和穩(wěn)定性的重要信心來源。

在年報中，華發(fā)股份方面也明確表示，房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，項目開發(fā)需要長期且充足的資金支持。為保障公司穩(wěn)健運營，公司的各方面需對標更高標準，將加快銷售回款，拓寬融資渠道，探索新的融資模式，同時加強資金管理，努力降低融資成本，提高資金使用效率，確保現金流安全，提升抗風險能力。

在保證業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展的同時，華發(fā)股份已多年實施現金分紅政策。

作為上市公司回報投資者的重要方式，近年來，真金白銀的現金分紅愈發(fā)被監(jiān)管層、上市公司乃至投資機構重視。而上市至今，華發(fā)股份已累計派發(fā)現金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現金分紅比例35.83%。

04

多元業(yè)務帶來更多的可能性

華發(fā)年報的另一大亮點是——“三大支撐”板塊提質增效，為業(yè)績增長挖掘全新動能。這是華發(fā)近年來在堅持深耕精品住宅主業(yè)的同時，多元業(yè)務協(xié)同并進的結果。

首先是商業(yè)運營方面，華發(fā)著力打造具有獨特魅力的“華發(fā)商都”標桿商業(yè)品牌，穩(wěn)步朝著具有獨特競爭力的商業(yè)地產綜合運營商邁進。年報數據顯示，公司2024年租金收入達7.85億元，同比增長15.41%，業(yè)務收入穩(wěn)中有增。

這一成績，是華發(fā)商管十年的堅持使然。

2024年，新開業(yè)珠海與武漢2家商業(yè)中心的華發(fā)商管，截至報告期末在營集中商業(yè)達11個，配套商業(yè)項目62個，商辦項目32個，總商業(yè)面積260萬平方米。

橫琴華發(fā)商都

武漢咸安坊

而在物業(yè)管理領域，截至2024年末，華發(fā)物業(yè)已進駐40余個城市，服務項目超過400個。2024年，華發(fā)股份年物業(yè)服務業(yè)務營業(yè)收入達16.75億元，同比增長18.85%。

此外，近幾年積極整合資源、大力拓展上下游產業(yè)鏈的華發(fā)股份，在城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領域均取得了亮眼成績。

在3月14日發(fā)布的年報中，華發(fā)股份提到，2025年，公司將繼續(xù)推動“1+3”產業(yè)鏈提質增效，做強做精商業(yè)、物業(yè)和上下游產業(yè)鏈，同時充分發(fā)揮華發(fā)生態(tài)優(yōu)勢，積極探索新業(yè)務領域，積極尋求新的業(yè)績增長點。

當然，市場也很期待華發(fā)股份更多的可能性。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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